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¿Recibiste una demanda? Todavía estás a tiempo de defender tu vivienda
¿Recibiste una demanda? Todavía estás a tiempo de defender tu vivienda
Si has sido notificado con una demanda de desahucio por falta de pago, es normal sentir que todo está perdido. No lo está.
En el derecho procesal, el momento en que recibes la demanda es clave: ahí se concentran las mejores oportunidades de defensa.
En COBRAPOCO, somos abogados especializados en desahucios y sabemos que una respuesta técnica, rápida y bien estructurada puede frenar el proceso, ganar tiempo y abrir opciones reales de solución.
¿Qué es una demanda de desahucio por falta de pago?
¿Qué es una demanda de desahucio por falta de pago?
Es la acción judicial que inicia el arrendador cuando alega incumplimiento en el pago del alquiler y solicita al juez:
La terminación del contrato de arrendamiento
La restitución del inmueble
En algunos casos, el pago de valores adeudados
Pero no toda demanda está bien planteada, ni todo incumplimiento justifica un desalojo inmediato.
Primer paso crítico: el plazo para contestar la demanda
Primer paso crítico: el plazo para contestar la demanda
Desde la notificación, existe un plazo legal perentorio para contestar la demanda (en muchas legislaciones, alrededor de 10 días).
👉 No contestar a tiempo es el peor error posible.
La falta de contestación puede provocar:
Pérdida de oportunidades de defensa
Señalamiento rápido de audiencia o lanzamiento
Mayor dificultad para negociar
Nuestros abogados de defensa civil actúan de inmediato para que ese plazo juegue a tu favor, no en tu contra.
Estrategias legales de defensa ante el desahucio
Estrategias legales de defensa ante el desahucio
1. Oposición formal a la demanda
1. Oposición formal a la demanda
Una defensa eficaz comienza con una contestación técnica y bien fundamentada.
Podemos oponernos cuando existen:
Errores en la notificación
Falta de legitimación del demandante
Incumplimiento de requisitos legales
Cálculos erróneos de la supuesta deuda
Una oposición bien planteada detiene la inercia automática del proceso.
2. Enervación del desahucio (cuando la ley lo permite)
2. Enervación del desahucio (cuando la ley lo permite)
En determinados supuestos, la ley permite enervar el desahucio, es decir, frenar el proceso mediante el pago dentro de los plazos legalmente establecidos.
Este mecanismo:
No es automático
Tiene requisitos estrictos
Debe aplicarse estratégicamente
Un error en este punto puede cerrar definitivamente esta opción.
3. Nulidades procesales y suspensión del procedimiento
3. Nulidades procesales y suspensión del procedimiento
Cuando se han vulnerado tus derechos, es posible activar:
Incidentes de nulidad de actuaciones
Solicitudes de suspensión del proceso
Revisión de actos defectuosos
Estas herramientas pueden retrasar significativamente el avance del juicio civil de desahucio y abrir espacios de negociación.
El juicio de desahucio por falta de pago: qué esperar
El juicio de desahucio por falta de pago: qué esperar
El juicio civil de desahucio no es un trámite automático. En él se analizan:
La validez del contrato
La realidad de la deuda
El respeto al debido proceso
Las pruebas aportadas por ambas partes
Nuestros abogados con experiencia preparan cada audiencia con enfoque estratégico, no improvisado.
El factor tiempo: cómo una buena defensa puede ayudarte
El factor tiempo: cómo una buena defensa puede ayudarte
En la práctica, una defensa bien ejecutada puede permitir:
Ganar semanas o meses antes de cualquier lanzamiento
Suspender fechas ya señaladas
Negociar acuerdos de pago o salidas pactadas
Evitar un desalojo traumático
👉 El tiempo no se mendiga: se construye jurídicamente.
¿Qué pasa si no puedo pagar la deuda completa?
¿Qué pasa si no puedo pagar la deuda completa?
No poder pagar no te deja indefenso.
En estos casos, trabajamos en:
Mediación legal con el arrendador
Propuestas de pago realistas
Entregas pactadas del inmueble
Evitar antecedentes judiciales más graves
Nuestros abogados mediadores buscan soluciones que protejan tu dignidad y reduzcan el impacto social del conflicto.
Errores comunes que debes evitar
Errores comunes que debes evitar
Ignorar la demanda
Confiar en promesas verbales del arrendador
Presentarte sin asesoría legal
Entregar la vivienda sin acuerdo ni respaldo
Estos errores aceleran el desalojo y reducen tus opciones.
Preguntas frecuentes sobre la demanda de desahucio por falta de pago
Preguntas frecuentes sobre la demanda de desahucio por falta de pago
¿Si pago la deuda se detiene el desahucio?
¿Si pago la deuda se detiene el desahucio?
Depende del momento procesal y de si la ley permite la enervación en tu caso. No siempre es posible, por eso debes asesorarte antes de pagar.
¿Cuánto tiempo tarda un juicio de desahucio?
¿Cuánto tiempo tarda un juicio de desahucio?
Varía según el juzgado y la defensa presentada. Con una estrategia adecuada, el proceso puede extenderse varios meses.
¿Puedo negociar si ya hay juicio iniciado?
¿Puedo negociar si ya hay juicio iniciado?
Sí. Incluso con el proceso en curso, la negociación y la mediación legal siguen siendo posibles en muchos casos.
Actúa ahora: el tiempo corre desde la notificación
Actúa ahora: el tiempo corre desde la notificación
Cada día que pasa sin defensa juega en tu contra.
La defensa legal profesional es tu mejor herramienta para proteger tu vivienda y ganar margen de maniobra.
👉 Contacta ahora con COBRAPOCO
Solicita una Evaluación Técnica de tu Demanda. Revisamos tu notificación, analizamos tus opciones y diseñamos tu estrategia de defensa de inmediato.
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DEFENSA TÉCNICA CUANDO MÁS LA NECESITAS
En COBRAPOCO, no tratamos la demanda como un trámite, sino como una batalla jurídica que debe planificarse.
Somos abogados para inquilinos, con experiencia real en desahucio por falta de pago, oposición de demandas y suspensión de lanzamientos.
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