Los Gastos Comunes en la Propiedad Horizontal

¡Hola a todos! En esta ocasión, quiero abordar un tema que, tarde o temprano, toca la puerta de todas las comunidades en Ecuador: los conflictos en propiedad horizontal relacionados con el cobro de gastos comunes. Si eres propietario, inquilino, administrador o simplemente te interesa este tema, ¡sigue leyendo!

Gastos Comunes: El Talón de Aquiles de los Condominios

En Ecuador, la vida en propiedad horizontal se rige por la Ley de Propiedad Horizontal. Esta ley establece que todos los copropietarios deben contribuir al pago de los gastos comunes, también conocidos como expensas o alícuotas. Estos gastos son esenciales para cubrir los costos de mantenimiento, administración y conservación de las áreas comunes del edificio o conjunto residencial.

Sin embargo, a menudo surgen problemas en propiedad horizontal cuando algunos copropietarios no cumplen con esta obligación. La morosidad en el pago de gastos comunes puede generar serias dificultades para el correcto funcionamiento del condominio y afectar la calidad de vida de todos.

¿Qué hacer ante la Morosidad? El Rol del Abogado Especialista en Ley de Condominios

Lo primero que debemos hacer es intentar una solución amistosa. El administrador de propiedad horizontal puede contactar al copropietario moroso y recordarle su obligación. En muchos casos, un simple recordatorio o una negociación puede ser suficiente.

Pero, ¿qué sucede cuando la vía amistosa no da resultados? Aquí es donde entra en juego la figura del abogado especialista en ley de condominios. Un abogado experto en esta área te ayudará a:

• Entender tus derechos y obligaciones como copropietario o administrador.

• Redactar correctamente las demandas y demás documentos legales.

• Representarte de manera efectiva en el proceso judicial.

• Asegurar que se cumpla la ley y se protejan tus intereses.

Cobro de Gastos Comunes: Consejos Prácticos para Administradores

1. Comunicación efectiva: Mantén a los copropietarios informados sobre los gastos comunes, su cálculo y los plazos de pago. Un portal web o una aplicación móvil pueden ser herramientas útiles para esto.

2. Facilita los pagos: Ofrece diferentes opciones de pago, como transferencias bancarias, pagos en línea o domiciliación bancaria.

3. Actúa con rapidez: No dejes que la morosidad se acumule. Contacta al copropietario moroso tan pronto como sea posible.

4. Conoce la ley: Familiarízate con la Ley de Propiedad Horizontal y los procedimientos para el cobro de gastos comunes.

5. Busca asesoría legal: Si tienes dudas o necesitas ayuda, no dudes en contactar a un abogado especialista en ley de condominios.

Cartas de Cobranza: Un Modelo para Ecuador

A continuación, te presento un modelo de carta de cobranza adaptado a la realidad ecuatoriana:

[Ciudad], [Día] de [Mes] del [Año]

Estimado/a [Nombre completo del Copropietario]:

Me dirijo a usted en mi calidad de administrador del [Nombre del Condominio] para informarle que, según nuestros registros, a la fecha usted mantiene una deuda pendiente por concepto de gastos comunes.

Detalle de la deuda:

Periodo

Monto

Mes 1

$ Monto 1

Mes 2

$ Monto 2

Mes 3

$ Monto 3

Total

$ Monto Total

Exportar a Hojas de cálculo

Le solicito que cancele el total de la deuda a la brevedad posible. Para su comodidad, puede realizar el pago a través de los siguientes medios:

• Depósito bancario: [Número de cuenta]

• Transferencia bancaria: [Número de cuenta]

• Pago en línea: [Enlace de pago]

Le recuerdo que, de no regularizar su situación, el condominio se verá obligado a iniciar las acciones legales correspondientes para el cobro de la deuda, conforme a lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal.

Agradezco su atención a la presente.

Atentamente,

[Nombre del Administrador]

Administrador del [Nombre del Condominio]

Conclusión

El cobro de gastos comunes es esencial para el buen funcionamiento de cualquier condominio en Ecuador. Ante cualquier conflicto en propiedad horizontal relacionado con este tema, la mejor opción es buscar la asesoría de un abogado especialista en ley de condominios.

¿Necesitas ayuda con el cobro de gastos comunes en tu condominio?

¡Contáctanos! En COBRAPOCO somos expertos en propiedad horizontal y podemos ayudarte a resolver tus conflictos de manera eficiente. 

Por el camino del derecho,

 Por: Efraín Chávez Mora

DIRECTOR DE COBRAPOCO