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¡Hola amigos! Como abogado especialista en ley de condominios, siempre estoy atento a las novedades jurisprudenciales que impactan en la propiedad horizontal. En esta ocasión, quiero analizar con ustedes una consulta no vinculante emitida por la Corte Nacional de Justicia de Ecuador sobre el cobro de multas e intereses en el proceso monitorio por gastos comunes.
Consulta no vinculante sobre: COBRO EN PROCESO MONITORIO DE MULTAS E INTERESES DE CUOTAS ATRASADAS RESPECTO DEL COGEP 356.3 CONSULTA: En los procesos que se fundamentan en el artículo 356 numeral 3 del COGEP, para el cobro de cuotas atrasadas en condominios, club sociales o similares y establecimientos de educación, se demanda el pago de las cuotas más multas e intereses; se consulta si es procedente tales demandas o se lo debe hacer por separado.
La Consulta No Vinculante: Un Vistazo al Caso
La Consulta No Vinculante: Un Vistazo al Caso
La consulta, presentada por el Presidente de la Corte Provincial de Justicia de Pichincha, se refiere a la procedencia de demandar el pago de cuotas de condominio, más multas e intereses, en un proceso monitorio. Es decir, si estos rubros deben demandarse por separado o en conjunto.
El Análisis de la Corte Nacional
El Análisis de la Corte Nacional
La Corte Nacional, en su respuesta, aclara que el artículo 356.3 del Código Orgánico General de Procesos (COGEP) permite exigir el pago de cuotas de condominio, incluyendo las ordinarias y extraordinarias, a través del proceso monitorio.
Y aquí viene lo importante: la Corte establece que las multas e intereses constituyen parte de este tipo de obligaciones, siempre que estén establecidas en el estatuto interno de la organización y no contravengan la ley.
Incidencias de la Consulta
Incidencias de la Consulta
Esta consulta no vinculante tiene importantes incidencias para la propiedad horizontal en Ecuador:
Claridad en el cobro de expensas: Se aclara que las multas e intereses no son acreencias distintas, sino que forman parte de la obligación principal de pago de expensas.
Simplificación del proceso: Se evita la necesidad de iniciar procesos separados para el cobro de capital, multas e intereses, lo que agiliza la recuperación de la deuda.
Seguridad jurídica: Se brinda seguridad jurídica a los condominios, al establecer claramente la procedencia del cobro de multas e intereses en el proceso monitorio.
Recomendaciones para Administradores de Propiedad Horizontal
Recomendaciones para Administradores de Propiedad Horizontal
Revisar el reglamento interno: Asegúrate de que el reglamento interno del condominio establezca claramente las multas e intereses aplicables a la mora en el pago de expensas.
Llevar un registro detallado: Mantén un registro actualizado de las deudas de cada copropietario, incluyendo el capital, las multas y los intereses.
Comunicar a los copropietarios: Informa a los copropietarios sobre las consecuencias de la mora, incluyendo la aplicación de multas e intereses y la posibilidad de cobranza judicial.
Asesoría legal: Busca asesoría en propiedad horizontal de un abogado especialista en ley de condominios para cualquier duda o problema relacionado con la cobranza de expensas.
Conclusión
Conclusión
La consulta no vinculante de la Corte Nacional de Justicia brinda claridad y seguridad jurídica en el cobro de expensas comunes. Es importante que los administradores de propiedad horizontal conozcan esta jurisprudencia y actúen con diligencia para recuperar las deudas, asegurando así el buen funcionamiento del condominio.
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Por el camino del derecho,
Por: Efraín Chávez Mora
DIRECTOR DE COBRAPOCO
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